다음 달 지방 아파트 입주 물량이 이달보다 2배 가까이 늘어날 예정이라고 해요. 공급이 쏟아지면서 '악성 미분양'에 대한 우려가 커지고 있는데, 과연 우리 동네는 괜찮을지 함께 살펴볼까요?
전국적인 아파트 공급 현황
최근 발표된 부동산 데이터에 따르면요. 다음 달 전국의 입주 물량은 총 1만 6,311가구예요. 이 수치는 지난달보다 34.8%나 늘어난 수준이라고 하네요.
집을 구하시는 분들에게는 소식이겠지만요. 기존 집값이 떨어질까 걱정하는 분들도 많으시죠? 권역별로 상황이 조금씩 다르니 자세히 봐야 해요.
수도권에서는 총 8,193가구가 입주를 기다려요. 서울과 인천은 물량이 조금 늘어난 편이고요. 경기도는 오히려 소폭 줄어든 모습을 보이고 있네요.
서울의 주요 입주 단지 리스트
서울에서는 총 3개 단지에서 입주가 시작돼요. 어떤 아파트들이 있는지 궁금하시죠?
- 청량리 롯데캐슬하이루체: 761가구 (청량리역 인근)
- 해링턴플레이스 노원센트럴: 299가구 (노원구 상계동)
- 신도림역동문디이스트: 61가구 (구로구 구로동)
서울은 대규모 단지는 아니지만 알짜 단지들이 많네요. 교통이 편리한 곳들이라 인기가 많을 것 같아요.
지방 아파트 입주 물량의 급격한 증가
문제는 지방의 상황이 아주 심상치 않다는 거예요. 지방의 지방 아파트 입주 물량은 총 8,118가구인데요. 이건 전월인 4,084가구보다 2배나 급증한 수치예요.
특히 광주와 대구 지역에 물량이 집중되어 있어요. 두 지역이 지방 전체 물량의 대부분을 차지하고 있죠. 지도로 보면 특정 지역에 쏠림 현상이 심하답니다.
그럼 이제 지역별 구체적인 단지를 확인해 볼까요? 광주 북구 운암동에는 대단지가 들어설 예정이에요. '운암 자이포레나퍼스티체' 1~3단지가 무려 3,214가구예요.
대구의 상황도 만만치 않게 뜨거운데요. 남구 대명동의 '대명자이그랜드시티'가 2,023가구이고요. 동구 신천동의 '벤처밸리 푸르지오'도 540가구가 입주해요.
지역별 입주 예정 물량 비교표
| 지역 | 입주 예정 가구수 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 전국 합계 | 16,311가구 | 전월 대비 34.8% 증가 |
| 광주 광역시 | 4,029가구 | 지방 물량의 약 50% 차지 |
| 대구 광역시 | 3,289가구 | 악성 미분양 증가세 지속 |
| 서울 특별시 | 1,121가구 | 재개발 단지 중심 입주 |
무서운 '악성 미분양'의 그림자
공급이 많아지는 건 좋지만 걱정되는 게 있어요. 바로 '준공 후 미분양', 일명 악성 미분양이에요. 집을 다 지었는데도 주인을 못 찾은 집들을 말하죠.
국토교통부의 지난 1월 자료를 한번 살펴볼게요. 지방의 악성 미분양 물량은 2만 5,612가구로 집계됐어요. 한 달 사이에만 5% 가까이 늘어난 수치라고 하네요.
특히 지방 아파트 입주 물량이 쏟아지는 대구가 심각해요. 대구의 악성 미분양은 3,010가구에서 3,156가구로 늘었어요. 새 아파트가 계속 들어오는데 기존 미분양도 안 팔리는 거죠.
이런 상황이 계속되면 어떤 일이 벌어질까요? 전문가들은 수요가 없는 지역은 가격이 더 떨어질 수 있다고 해요. 입주 시점에 매물이 한꺼번에 나오기 때문이죠.
전문가가 바라보는 시장의 향방
직방의 김은선 빅데이터랩실 랩장님은 이렇게 말했어요. "수요가 있는 지역은 물량 소화가 가능할 거예요." "하지만 그렇지 않은 지역은 가격 하락이 나타날 수 있죠."
즉, 지역에 따라 양극화가 심해질 것이라는 뜻이에요. 인기가 많은 단지는 물량이 많아도 금방 주인을 찾겠지만요. 외곽 지역이나 선호도가 낮은 곳은 고전할 수밖에 없어요.
지방 아파트 입주 물량이 늘어나는 지금 시점에서는요. 실거주를 목적으로 하시는 분들도 신중해야 해요. 급하게 결정하기보다는 시장 추이를 지켜보는 게 좋겠죠?
부동산 시장은 생물처럼 계속해서 변하니까요. 내가 관심 있는 지역의 공급량을 꼭 체크해 보세요. 오늘 전해드린 정보가 여러분의 선택에 도움이 되었으면 해요.
지금 여러분이 살고 계신 지역의 분위기는 어떤가요? 공급이 너무 많아서 걱정이신가요, 아니면 적당한가요? 부동산 시장에 대해 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요!
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